استفسار عن تغيير بند في العقد الابتدائي

السلام عليكم و تحية طيبة:

اشتريت شقة باحد المدن الجديدة حيث تم دفع نصف المبلغ و النصف الاخر تقسيط علي ثلاث سنوات و تم عمل عقد ابتدائي علي ان يتم التسجيل حين الانتهاء من دفع الاقساط (وصلة امانة عن كل شهر لمدة ثلاث سنوات) يوجد بند في العقد الابتدائي يمنع البائع من تسجيل الملكية الا بعد ان يسدد جميع اقساط الارض المبني عليها العقار و الان يريد الماللك ان يغير هذا البند حتي يستطيع ان ينقل الملكية التي هي هذه الشقة و 5 % من الارض لكل ساكن مع العلم انه لم يتم سداد جميع اقساط الارض علي حد علمي.أريد ا ن اعرف اذا قام البائع بتسجيل كافة الشقق فالعقار للملاك وحصل مشاكل بينه وبين الجهاز في سداد اقساط الارض فعلي من تقع المسؤلية القانونية البائع ام اتحاد الملاك ؟و السؤال الثاني هل اعطيه العقد ليغير هذا البند ام ان هذا به ضرر قانوني علي؟ السؤال الثالث ماذا يحدث ان لم يتم سداد اقساط الارض؟ وما الطرق الصحيحة التي اتبعها للتسجيل عند انتهاء من سداد اقساط الشقة المتفق عليها مع البائع؟

جزيل الشكر و التقدير.