التأخير في تسليم الشقة‏

السلام عليكم
أود أن تكون بصحة جيدة
أريد أن أستفسر من سيادتكم عن ما يلي
لقد أشتريت شقة في مدينة الشيخ زايد في شهر 2 سنة 2010 و المفروض أن أستلمها بعد سنة من تاريخ التعاقد أي شهر 2 سنة 2011 و قد تأخرت الشركة عن التسليم بحجة حدوث ثورة 25 يناير و حي الأن لم أستلم الشقة و من المقرر في العقد أن أتوقف عن سداد أقساط الشقة إذا تأخر التسليم و لكن بعد الذهاب للشركة و الإتفاق علي أن يسلموني الشقة في شهر 9 سنة 2011 أكملت دفع الأقسات حتي يتمكنوا من إكمال أعمال الإنشاء و الأن لم يلتزموا بهذا الميعاد أيضاً , و أنا أمتنعت عن دفع الأقساط و هم الأن يساومونني لدفع القسط و أن أستلم في شهر 2 سنة 2012 و لكني لم أجيبهم بالموافقة بعد.
فبماذا تنصحني , علماً بأنهم لا يقومون بأعمال البناء الأن في العمارة بالكامل و يتلاعبون بالكلام و الظروف حتي أقوم بدفع القسط , و علماً أيضاً أن الأقساط مكتوبة علي هيئة إيصالات أمانة .
يوجد بالعقد إقرار بدفع مبلغ 20 ألف جنيه في حالة عدم إلتزام أي من الطرفين بأي بند من بنود العقد و لكن عندما قلت لهم عن هذه الغرامة رفضوا دفعها و قالوا نفسخ العقد , حيث أن ثمن الشقة الأن أعلي من ساعة شرائها و هو الكسبان في حالة فسخ العقد.
هل من الممكن أن أجعلهم يكتبون إقرار بتسليم الشقة في ميعاد معين و إذا لم يسلموها يكون عليهم غرامة ولكن في هذه الحالة تكون الغرامة بصيغة إيصال أمانة لتكون أكثر قوة إذا قمنا بعمل دعوة قضائية.

شكراً جزيلاً و أسف علي الإطالة
ياسر عبدالله

السلام عليكم
اهلا استاذ ياسر
شكرا على المجاملة
يجوز للمشتري أن يمتنع عن دفع الثمن إذا لم يقم البائع بتنفيذ أحد التزاماته الناشئة من عقد البيع كأن يمتنع عن تسليم العين أو إذا تأخر في تسليم سندات التمليك إلى المشتري حتى يتمكن من التسجيل
اما بالنسبة لايصالات الامانة المفروض العقد كافى لسداد الاقساط و لكن جرى العرف على ذلك لزيادة الضمان للبائع،هذة الايصالات ممكن ان يطالب بها البائع مستقلة عن العقد ولكن بالقضاء قد يستطيع المحامى اثبات انها تبع العقد وبفس تواريخة فتنتفى جنائيتها .
ويجوز سداد باقى الاقساط فى المحكمة بانذار عرض ورفع دعوى تسليم للشقة والمطالبة بالتعويض الاتفاقى عن التاخير .
ممكن أن تجعلهم يكتبون إقرار بتسليم الشقة في ميعاد معين و إذا لم يسلموها يكون عليهم غرامة ولكن الغرامة تقديرية للقاضى حسب الضرر وظروف الحال .
شكرا على تواصلك معنا .

السلام عليكم
شكراً لردك يا أستاذ هاني,
أرجو من حضرتك أن تنصحني بصيغة الإقرار أو التعهد , بحيث يكون قيمة الغرامة في صيغاتها مثل صيغة إيصال الأمانة.
و لكم جزيل الشكر.
ياسر عبدالله

أرجو الإفادة يا أستاذ هاني