أرجو الإفادة بخصوص قانون الإيجار الجديد

???? الإثنين يوليو 11, 2011 4:23 pm

برجاء الإفادة: أمتلك شقة مؤجرة بقانوت 4 لسنة 96 أي في ظل القانون الجديد ولكن هناك بند بالعقد ينص على ان : المدة الايجارية 5 سنوات تتجد تلقائيا دون الرجوع للمالك ولا ورثته فهل يستمر هذا العقد للأبد رغم انه في ظل القانون الجديد ؟؟
ملحوظة : استلمت استشارة مسبقا بأن التعاقد غير صحيح ويمكن طرد المستأجر لأن التعاقد في هذه الحالة يعد سلب لإرادة المالك في انهاء التعاقد وبذلك يخالف القانون
واستشارة أخرى بأن العقد شريعة المتعاقدين وقد سلب المالك إرادته بإرادته سواء بمقابل او بدون مقابل وبناء عليه يكون التعاقد صحيح ويستمر التعاقد حتى زوال العقار نفسه

فما رأي سيادتكم في هذا الشأن ؟؟ نشكركم وجزاكم الله خيرا ..

**Admin** الإثنين يوليو 11, 2011 7:53 pm

السلام عليكم يا استاذ
اهلا بك
حسب اتجاة القضاء فى تلك المسئلة يكون العقد منعقدا لمدته الأولى المتفق على قابليتها للتجديد وبعد انتهائها يكون العقد منعقدا للمدة المحددة لدفع الأجرة إعمالا بنص المادة 563 من القانون المدني ويحق لكل من طرفي العقد في هذه الحالة إنهاء العقد بعد التنبيه على الآخر في المواعيد المقررة بنص المادة 563مدنى
تكون مدة العقد هي 5 سنوات فقط ويكون العقد بعدها مجددا للمدة المحددة لدفع الأجرة وفى هذه الحالة يحق كل من طرفي التعاقد إنهاء العقد بعد إجراء التنبيه اللازم المقرر بنص المادة 563مدنى ، فإذا كانت الأجرة تدفع شهريا تجدد العقد لمدة شهر فقط.

وقد قررت محكمة النقض ذلك"إذا انعقد الإيجار لمده محدده تتجدد لمدد أخرى مماثله طالما كان المستأجر قائما بتنفيذ التزاماته وللأخير وحده دون المؤجر الحق في إبداء الرغبة في إنهاء العقد يؤدى إلى اعتبار العقد بعد انتهاء مدته الأولى منعقدا للمدة المحددة لدفع الأجرة إعمالا بنص المادة 563ويحق لكل من عاقديه طلب إنهائه إذا نبه على الآخر بالإخلاء في المواعيد المحددة بالنص السالف الذكر.
طعن3602لسنة59ق جلسة23/3/1994
وشكرا على تواصلك وثقتك بنا
هانى سعد المحامى