هل هذا البيع يخضع للضرائب التجاريه؟

امتلك 5 فدادين عقد مسجل منذ 1972 ارض زراعيه اصبحت كردون مبانى 1976 وكذلك حيز عمرانى اى اصبحت ارض مبانى. لم ابيع منها اى مساحة من قبل.هل هنا بعت قطع صغيره منها للبناء يعتبر تكرار بيع واخضع للضرائب التجاريه بالاضافه الى ضريبة التصرف؟ اذا كان نعم فمتى لا ينطبق ذلك على حالتى؟